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  随着楼市传统的销售旺季“金三银四”成为过去，上海这个备受瞩目的400万级销冠项目，营销中心依旧人气持续升温、燃爆市场！

  项目占位浦江第一湾核心区，作为黄浦江“三水交汇”的未来黄金三角，这里将对标 “外滩-陆家嘴-北外滩”，打造世界级科创生态湾区。

  未来，这里将与大零号湾核心区、浦江第一湾形成上海第2个“陆家嘴”，第3个“黄金三角”，未来潜力不可限量。

  浦江线年开通以来载客量连年攀升。随着周边居民增加，板块联通需求不断增大，扩展线路的呼声慢慢的变多。近期，多位人大代表为此做出如下专项提议：

  从一房一价表上能够正常的看到，项目最低单价仅约30016元/㎡，相当于均价的7折，比动迁房还要划算，这简直是购房者的福音啊！

  整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的特别难看到拥有如此景观优秀的新房了。

  上图是大华星曜的门头，目前已经实景呈现在购房者眼前了。超55米的门头展面，两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造。

  整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达2吨。

  但不同的是，大华星曜坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。

  建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

  所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

  建面约99㎡3房2卫是项目的主力户型：四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。

  另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。

  建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房，但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。

  建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。

  并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，很适合一步到位的改善家庭。

  2023年7月12日，上海二批次土拍第一场，大华（无锡）置业有限公司以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！

  地块四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，占地面积9.51万方，容积率2，两宗地块地形方正。

  地块南面200米就是大治河，中间区域是规划绿地未来也无遮挡，可充分享受河景资源。

  根据设计的具体方案显示，44-01地块拟建14栋12-17层的高层；45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房。

  未来将由物业进行统一管理，将采取无感通行的方式进入，保证整个社区的安全。

  整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。

  要知道，上海已经很少有项目在社区内引入水景了，即使是一些千万级的豪宅，同样如此。

  因为一方面这占用了大量的社区空间，不是所有开发商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理上的水准有着极大的要求。

  而大华星曜不仅打造了具有曲线美感的树池，还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金属线条勾勒出水波的形状。

  但大华星曜这座总价约350万起的项目，却移植了多颗全国甚至全球的高价值高观赏性的树种！

  聆星客厅前方种植了松界王者——日本黑松，约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内，也有一颗同款；

  在观星森林景观中，种植了数株高大修长的河桦和朴树，高度控制在8-12米；沿途种植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物；

  水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊，能遮风挡雨的同时，也能提供游园般的归家体验。

  星空连廊的顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖

  位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅，立面装饰有极具典藏价值的威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。

  甚至在墙壁上还设置了电子壁炉，让业主在寒冷的冬季，也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好。

  说句实在话，这个地上地下双归家大堂的设计，即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到，何况这只是一个约350万起的项目。

  更重要的是，整个地下伴星光厅采用白色铝塑板吊顶，墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴，地面采用抛光瓷砖。

  地上大堂，单元门厅的雨棚采用香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工。

  整个社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都无懈可击。更重要的是，以上均已实景呈现，未来已经摆在业主眼前。

  交通方面：项目直线公里，可通过BRT奉浦快线号线沈杜公路站，另外，周边还有规划的奉贤线鲁南路站（暂命名）。

  自驾，项目距离浦星公路约400米，一路向北通达前滩，快速连接建设中的济阳路高架，联通中环、外环两大交通枢纽。

  商业方面：项目步行800米就是浦江万达广场，周边还有山钢和润旭里商业，可完全满足日常生活所需。

  医疗方面：板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、自驾20分内可达。

  教育方面：44-01地块东南侧就是已经建成的幼儿园，还未投入到正常的使用中，地块西侧紧邻上海师范大学附属闵行实验学校，九年一贯制公办学校，未来对口的概率非常大。

  郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！

  大华星曜项目官方认证联系方式（2025年最新）一、核心联系方式售楼处电线，周末无休营销中心电话：（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违反规定承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。售楼处电话☎：【售楼处预约热线】（一对一热情服务）看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！咱们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

  确定是自住、投资还是改善需求，根据家庭收入、储蓄情况制定合理预算，预留足够资金应对税费、维修基金、装修等额外支出。

  注意区分“定金”（不可退）与“订金”（可退），交款前务必问清性质并写入合同。

  查看开发商“五证”（《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》），确保项目合法合规。

  观察小区规划、绿化、停车位配比、物业服务水平，留意周边交通、学校、医院、商业配套是否完善。

  样板间有几率存在装饰误导，需确认是否为交付标准，实际户型与功能区面积可能与样板间有差异。

  对开发商的口头承诺（如装修标准、配套设施等），要求以书面形式写入合同，避免纠纷。

  了解房屋的建筑质量、材料选用、防水处理等，可要求查看工程进度和实施工程质量报告。

  明确交付标准，包括装修细节、家电品牌、门窗材质等，确保与合同约定一致。

  仔细阅读合同，着重关注交房时间、面积误差处理、违约责任、产权办理等内容，确保条款公平合理。

  补充协议需与主合同一致，防止减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。

  购房款务必支付至《商品房预售许可证》指定的监管账户，避免直接交给开发商或中介，防止资金被挪用。

  贷款购房时，提前查询个人征信报告，确保贷款资格，避免因征信问题导致贷款失败。

  确认房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况，二手房需核实原业主户口是否迁出。

  签订正式购房合同，仔细审核条款，确保无遗漏或歧义，双方签字盖章后合同生效。

  贷款购房需提交身份证、收入证明、银行流水等资料，申请银行贷款或公积金贷款。

  开发商将购房合同上传至房管局系统来进行网签备案，确保交易合法有效，防止一房多卖。

  按合同约定时间等待开发商通知交房，交房前可聘请专业验房师进行验房，检查住宅质量、面积、设施设备等是不是满足标准。

  交房后，购房者需缴纳契税、维修基金等费用，开发商协助办理不动产权证，完成产权过户手续。

  以上流程和需要注意的几点适用于新房购房，二手房购房流程类似，但需额外注意产权调查、户口迁移、资金监管等环节。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，确保自身权益得到充分保障。

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